Основным нормативно-правовым актом, регулирующим перевод земельных участков по категориям, является Федеральный закон №172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21 декабря 2004 г. В соответствии с Земельным кодексом РФ земли подразделяются на следующие категории: - земли сельскохозяйственного назначения; - земли поселений; - земли промышленного и иного специального назначения; - земли особо охраняемых территорий и объектов; - земли лесного фонда; - земли водного фонда; - земли запаса. Вид разрешенного использования земельного участка – своеобразная подкатегория, которая предписывает возможное использование участка его собственником или арендатором. К основным видам разрешенного использования земельных участков относятся: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПС), дачное строительство, ведение дачного хозяйства, сельскохозяйственное производство, организация фермерского хозяйства, организация крестьянско-фермерского хозяйства, ведение сельского хозяйства, малоэтажное жилищное строительство, сельскохозяйственное использование, жилищное строительство, жилая и коммерческая застройка. Например, земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения по виду разрешенного использования может быть предназначен для огородничества (без права строительства коттеджа), для ведения личного подсобного хозяйства (с правом или без права застройки) или же – для садоводства, дачного строительства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства (все – с правом застройки, но в каждом случае со своими формальными ограничениями). Вид разрешенного использования (целевого назначения) земельного участка, выделенного из земель населенных пунктов, может как предписывать жилищное строительство, так и ограничивать его – в зависимости от градостроительного регламента. Таким образом, нередко встает вопрос об изменении вида разрешенного использования земельного участка с целью реализации проектируемого объекта, поскольку не всегда градостроительный план территории дает возможность использовать конкретный участок под планируемую застройку. Специалисты нашей компании, а также наши партнеры готовы оказать содействие в решении подобного рода вопросов как на предпроектной стадии, а также и уже в процессе проектирования.