Довольно часто на практике встает вопрос о легализации самовольно возведенного объекта недвижимости или самовольной постройки.
Для определения понятия самовольной постройки обратимся к п.1 ст.222 ГК РФ: «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
Лица, виновные в самовольном строительстве или реконструкции, несут, в частности, административную ответственность (ст. 9.5 КоАП РФ), а также обязаны устранить допущенное нарушение путем осуществления за свой счет сноса самовольной постройки или привести объект недвижимости в первоначальное состояние (п. 2 ст. 222 ГК РФ). В соответствии со ст. 2.1 КоАП РФ административным правонарушением признается противоправное, виновное действие (бездействие) физического или юридического лица, за которое КоАП РФ или законами субъектов РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность.
Как правило, наиболее распространенной причиной возникновения такой ситуации является отсутствие квалифицированной юридической помощи в период подготовительной работы, связанной со строительством либо реконструкцией объекта.
Нередко к нам обращаются клиенты, которые пытались осуществить легализацию самовольных построек своими силами, допуская серьезные процессуальные ошибки, которые в дальнейшем делают процедуру легализации крайне сложной и дорогостоящей. Наша организация справляется и с такими задачами, но своевременное обращение к нашим специалистам значительно сэкономит ваше время и средства.
Процедура легализации самовольной постройки для каждого конкретного случая является индивидуально разработанным процессом, который связан с целым комплексом работ по анализу исходной документации, сбору всей необходимой информации, а также формированию грамотной юридической позиции, необходимой для законного представления интересов Заказчика в органах власти, и как итог, получение свидетельства о праве собственности на объект недвижимости.
Положительный исход дела во многом зависит от качества подготовки документации, необходимой для реализации всей процедуры легализации объекта недвижимости. Богатый опыт и высокая квалификация наших специалистов позволят учесть все нюансы и тонкости каждой отдельной ситуации, и добиться поставленной цели.
Другой вариант развития событий, когда Заказчик планирует осуществлять строительство с соблюдением всех предписаний норм российского законодательства, но до конца не представляет всей цепочки необходимых действий, которые нужно совершить для получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.
Ст.58 ГК РФ указывает о том, что лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством РФ.
В соответствии с п.1 ст.9.5 КоАП РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, влекут наложение административного штрафа: - на юридических лиц — от 500000 до 1000000 руб. или административное приостановление их деятельности на срок до 90 суток. Избежать подобных санкций возможно путем своевременного обращения к квалифицированным специалистам нашей организации, способным дать грамотную оценку ситуации и обеспечить формирование эффективного, юридически обоснованного, решения по процедуре получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.
